Presupuesto de reforma

Atendemos todas tus necesidades

¿Qué necesito saber antes de reformar mi casa?

Debes saber que antes de reformar tu vivienda, dependiendo de la reforma a realizar, el presupuesto puede variar considerablemente. No es lo mismo cambiar los azulejos de tu cocina, que realizar una reforma integral de todo tu piso. Por ello, debes tener claro cuánto es lo máximo que estás dispuesto a invertir y si ves que no puedes gastarte mucho dinero, puedes optar por hacer la reforma de tu vivienda por partes, esto es, habitación por habitación. Pero nuestra recomendación es que hables con unos expertos antes de rechazar ningún presupuesto, porque en ocasiones puedes llevarte sorpresas agradables.

Presupuesto de reforma integral

Si te has planteado hacer la reforma integral de tu piso es posible que te surjan ciertas dudas en relación al presupuesto de reforma. Queremos que tengas claro lo que necesitas saber a la hora de pedir un presupuesto de obra y así evitar cualquier contratiempo. Éstos son los pasos que deberías seguir:

1) Definir tus necesidades

Es muy importante que dejes anotado las cosas que quieres cambiar de tu vivienda y aquellas cosas a las que no quieres renunciar. Te puede ayudar que hagas un esquema mental de cómo es un día normal en vuestra familia y cómo vivís los espacios. De este modo sabrás lo que realmente necesitas para tu reforma integral.

¿Quiero mantener el suelo?

¿Necesito más espacio en mi cocina?

¿Cambio de bañera a plato de ducha?

También debes pensar en cuáles serán tus necesidades a largo plazo para que la reforma integral que estás haciendo hoy perdure con los años. Asimismo debes plantearte si necesitas cambiar las instalaciones; no tiene mucho sentido que inviertas en materiales y buenos acabados, si dentro de pocos años tienes que volver a hacer una reforma porque las instalaciones se han quedado obsoletas.

Por otro lado debes tener una ligera idea de los materiales que quieres, así como de algunos elementos (pavimentos, revestimientos, carpinterías, grifería…), ya que éstos definirán el presupuesto reforma.

2) Diseñar la nueva distribución

Una vez que tengas claro tus necesidades es hora de diseñar los espacios. Si eres creativo y tienes ideas de cómo quieres hacer la nueva distribución, puedes hacer tú mismo los bocetos iniciales, de este modo podrás explicar mejor lo que quieres en función de tus necesidades.

Otra opción es contactar directamente con un profesional con el que podrás hablar y expresar lo que necesitas para que él pueda darle forma.   Te aconsejará acerca de las opciones que tiene tu casa para poder sacarle el máximo partido.

3) Calcular el precio de la reforma

En este punto puedes solicitar algunos presupuestos online para poder tener una ligera idea de lo que podría costar la reforma integral de tu piso. Por otro lado puedes acudir directamente a profesionales que realicen un presupuesto de reforma exhaustivo donde queden detallados todas las partidas y todos los trabajos a realizar.

Es importante que si tienes varios presupuestos en la mano, que estén hablando de lo mismo, es decir, que realmente compares todos los trabajos a realizar y de qué manera, no sólo ceñirte al precio final. En ocasiones hay ciertas partidas que no se desglosan adecuadamente y desgraciadamente, vienen las sorpresas a posteriori.

4) Buscar la empresa de reformas

Es aconsejable que puedas comparar entre varios presupuestos, pero no cometas el error de pedir demasiados presupuestos, porque al final puede jugar en tu contra. Métete en las páginas webs de las empresas y mira resultados finales, esto puede ayudarte a decantarte por una u otra. Habla con amigos, el boca-oreja y las opiniones de los anteriores clientes siguen siendo una de las vías por las que más se contactan a los profesionales.

5) Comparar presupuestos de reforma

Sé paciente, y estudia muy bien el presupuesto, no te decantes únicamente por el precio final. Antes de decidirte debes tener en cuenta lo siguiente:

– Asegúrate que todas las empresas te presupuesten lo mismo.

Es importante que todas las empresas hagan el presupuesto de reforma en base a un mismo diseño y distribución.

– Exige que el presupuesto refleje una serie de apartados obligatorios.

Cualquier presupuesto que te entreguen deberá tener contempladas unas series de partidas (demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad,  carpintería, pintura, etc), así como las marcas,  modelos y calidades que deberás aprobar. Ya que una vez empezadas las obras, cambiar el tipo de calidades puede suponer un aumento del presupuesto.

– Deberá contemplar distintos costes

El presupuesto de reforma deberá reflejar detalladamente cada partida, el tiempo previsto para la ejecución de la obra y el método de pago. De este modo no aparecerán sorpresas de última hora que puedan encarecer los costes.

6) Escoger la empresa que realizará la reforma

Recuerda que en ocasiones una reforma integral puede ser duradera, por eso es importante que escojas unos profesionales que te hayan causado buena impresión, tanto a nivel profesional como a nivel personal. Cómo han elaborado el presupuesto, que todo esté bien desglosado, la manera de presentarlo, etc., serán indicadores de que hagan que te decantes por uno u otro.

Por otro lado, es muy recomendable que exista un contrato de obras, o por lo menos una serie de cláusulas al presupuesto a modo de contrato; de este modo evitarás malentendidos que puedan acarrear sobre costes.

Desde Grupo Técnico Inmobiliario te aseguramos un presupuesto de reformas fiable y detallado, donde te explicamos todo punto por punto, asesorándote en todo momento y atendiendo a las dudas que puedan existir.

Ejemplo de presupuesto de reforma integral de un piso de 100 m²:

Se realizarán los trabajos de cambio de distribución de un baño, cambio de distribución de cocina, renovación de las instalaciones, cambio de acabados y carpinterías:

  • Licencia de obras: Dependiendo de si incluye proyecto o no, el precio puede oscilar entre los 0€ y 2.000 €
  • Trabajos previos: Comprenden todos los trabajos que garanticen el buen estado de las zonas comunes del edificio, así como de los elementos de la vivienda que se conservarán y deban ser protegidos. 400 € aprox.
  • Demolición: Esta fase consiste en el derribo de tabiques, demolición de suelos y pavimentos, levantamiento de alicatados, demolición techos, etc. Asegúrate de cuántos contenedores de escombro se emplearán, así como de la tasa de vertedero autorizado. 3.500 € aprox.
  • Trabajos de albañilería: Se incluyen todas las ayudas necesarias, así como la nueva distribución de la vivienda. También se deberían incluir si se cambian los precercos de las puertas, la realización de los techos, así como todos los remates. 8.000 € aprox.
  • Revestimientos cerámicos: Aquí deben especificarse las calidades de los materiales, el precio por m² y el número de m² de la superficie a revestir. 5.000 € aprox.
  • Carpintería exterior: Detallando las aperturas de huecos con sus medidas, el tipo de carpintería, características del vidrio, color, si hay persiana o no, etc. 5.000 € aprox.
  • Carpintería interior: Al igual que en el punto anterior, deben especificarse el número de elementos que se van a colocar con sus medidas, así como el color y tipo de puerta. 5.400 € aprox.
  • Mobiliario de cocina y baño: Detallando la cantidad de muebles el tipo de mueble (si es de cajones o de puertas) y su colocación en el espacio. 3.000 e aprox.
  • Fontanería y calefacción: Se ha de especificar el número de puntos de agua, y el tipo de instalación, así como la producción de agua caliente (mediante termo, caldera, calentador) 5.000 € aprox.
  • Electricidad e iluminación: Se ha de especificar cuántos mecanismos vas a necesitar, el tipo, su color y materiales. 5.000€ aprox.
  • Pintura: Deben incluirse todas las superficies a pintar, tanto paredes como techos. 4.000 € aprox.

Éstos son unos precios estimados que pueden variar en el tipo de calidades de los materiales y en los m² de superficie que se deseen modificar tanto de paredes, como de suelos y de estancias a pintar.

“Asegúrate que todas las empresas te presupuesten lo mismo”

Es importante que todas las empresas hagan el presupuesto de reforma en base a un mismo diseño y distribución.

presupuesto de reforma integral

Presupuesto de reforma parcial

Como hemos mencionado anteriormente, no es lo mismo modificar una pequeña estancia de tu casa que renovarla al completo. En estos casos, si lo tienes claro, lo más aconsejable es abordar varias reformas parciales al mismo tiempo, (cocina, aseo-baño, dos habitaciones, cocina-baños, etc.), de este modo, luciremos más la casa, y principalmente abarataremos más costes. Uno de los aspectos más costosos en la obra es el tema logístico y traslado de materiales y personal. Si nos decantamos por una reforma integral, o pequeñas reformas parciales, lo mejor es agruparlas todas en un mismo periodo de tiempo; al inicio puede suponer un coste más elevado, pero supondrá un ahorro en el futuro.

En este apartado nos centraremos en las reformas parciales, hablaremos del presupuesto de cocina y presupuesto de baño.

Presupuesto, proyecto y reforma de cocina

Si estás pensando en realizar una reforma de cocina, seguramente busques un resultado muy óptimo y vistoso mediante la combinación de diferentes colores y materiales. Desde grupo Técnico te ayudaremos a conseguir la cocina que deseas mediante la combinación de elementos y mobiliario garantizando un buen resultado final.

Es muy importante que el diseño de cocina se adapte por completo a nuestras necesidades. Será imprescindible analizar el uso diario que le daremos, para mejorar el rendimiento de la misma y optimizar al máximo los espacios de almacenaje y zonas de trabajo.

Contamos con los profesionales adecuados para que consigas la cocina de tus sueños. No somos una simple casa de cocinas, como expertos en reformas parciales nos encargamos de realizar el presupuesto completo de tu cocina, adaptándola a tus necesidades reales y garantizando unos altos estándares de calidad, diseño y funcionalidad. No tendrás que preocuparte de nada, nos encargamos de encontrar el nuevo diseño de tu cocina mostrándote diferentes opciones de distribución y de materiales de acabado, encontrando el justo equilibrio entre diseño y coste.

¿Cuánto cuesta reformar una cocina?

Ya hemos visto muchos factores que influyen a la hora de elaborar un presupuesto de reforma de cocina. No obstante, queremos ofrecerte una franja de precios actuales de lo que supondría una reforma de estas características en España.

Actualmente existen grandes diferencias en cuanto al precio final de lo que supondría una reforma de cocina, esto es debido principalmente a la calidad de los materiales, a las dimensiones de la cocina, y a los trabajos a realizar.

En España el precio estimado de una reforma de cocina puede oscilar entre los 2.000 y 15.000 €.

 

Desglose de un presupuesto de reforma de cocina:

  • 40% – Adquisición de muebles y electrodomésticos.
  • 25% – Fontanería y electricidad.
  • 23% – Alicatado y mano de obra.
  • 12% – Suelo y encimera.

A continuación te detallamos los trabajos necesarios para llevar a cabo la reforma de una cocina de unos 6 o 7 m² y sus precios aproximados:

  • Demolición y desescombro: 500€
  • Mobiliario de cocina: 000€
  • Electrodomésticos: 000€
  • Azulejos y pavimento: 500€
  • Fontanería: 700€
  • Electricidad: 750€
  • Encimera: 900€
  • Techo: 300€

 

PRECIO TOTAL de la reforma de cocina: 9.650€

Reforma completa de baño o pequeña reforma

El tipo de reforma que queramos llevar a cabo en nuestro baño, puede variar en función del presupuesto del que dispongamos.

Si vamos a realizar una reforma completa, englobaremos todo tipo de modificaciones, incluyendo instalaciones y aparatos sanitarios. Si por el contrario nuestro presupuesto es más limitado, podemos ceñirnos al clásico cambio de bañera por plato de ducha. Este precio puede oscilar entre los 500 y los 2.000€ dependiendo del tipo de materiales y grifería.

En realidad no necesitas gastarte una gran cantidad de dinero para dejar un baño visualmente atractivo. Una opción económica es pintar los azulejos con un esmalte sintético, o simplemente poner unos vinilos resistentes a la humedad. El precio de estos materiales es muy similar al que pondrías en una cocina.

Otra alternativa es aplicar en el suelo una pintura epoxi que es muy resistente y funciona muy bien frente a la humedad.

En cuanto al mobiliario, existen muchas alternativas en el mercado actual. Será fácil encontrar muebles económicos y con un estilo moderno.

A partir de aquí la decisión es muy personal y tendrás que valorar tus intereses futuros. Por lo que el precio variará mucho dependiendo de lo que busques y de tus necesidades.

¿Cuánto cuesta reformar un baño?

Como ya sabemos, el precio de reforma de baño puede variar en función de las calidades finales que se quieran poner, tipo de aparatos sanitarios, y metros cuadrados de reforma.

En España, el precio estimado de una reforma de baño puede oscilar entre los 1.500 y 5.000 €.

Ejemplo de presupuesto de un baño de 5,5 m²:

  • Demolición y desescombro: 500€
  • Fontanería, electricidad y calefacción: 735€
  • Pavimentos y revestimientos: 580€
  • Sanitarios del baño (lavabo, inodoro, bidé, ducha, mampara): 900€

PRECIO TOTAL de la reforma de baño: 4.715€

presupuesto reforma baño

“En España, el precio estimado de una reforma de baño puede oscilar entre 1.500 y 5.000 €” 

¿Existen ayudas estatales para las reformas de viviendas?

Son numerosas las dudas que pueden abordar tu cabeza a la hora de realizar una reforma, y no, en esta ocasión no son dudas del tipo “suelo de madera o baldosa”. En esta ocasión te cuestionas si verdaderamente existen ayudas para particulares a la hora de rehabilitar tu casa.  Pues sí, el Ministerio de Fomento ofrece una serie de subvenciones que podrían ayudarte mucho cubriendo gran parte del coste de la reforma, o bien poniendo facilidades de pago en la devolución de un préstamos orientado a cubrir este coste.

1.Información sobre las ayudas

En España podemos encontrar actualmente créditos para la rehabilitación de nuestra casa. Es conveniente saber que estos créditos son competencia de cada Comunidad Autónoma, y que no en todas las comunidades se ofrecen las mismas ayudas, por lo que debemos acudir a las consejerías o departamentos de vivienda correspondiente.

2.Requisitos a tener en cuenta

Es normal que en este tipo de situaciones existan unos requisitos a tener en cuenta. Se habla de renta mínima, antigüedad de la vivienda y tope de financiación. Conviene mirar los requisitos de cada comunidad, ya que dependiendo de la ciudad en la que vivas, los requisitos pueden variar.

3.Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria

“Ahora tu edificio puede ser más confortable y eficiente, aumentar el aislamiento y su ahorro energético o disponer de mejores accesos”

Es uno de los programas creados por el Ministerio de Fomento y se centra en las ayudas para mejorar el estado de los edificios así como sus instalaciones, con el fin de garantizar una mejor accesibilidad y una mejora en la eficiencia energética del mismo. Los requisitos serán que el edificio ha de tener un 70% del uso residencial, y ha de estar construido antes de 1981.

Podrán pedirla las comunidades, las agrupaciones de comunidad o propietarios únicos de edificios de viviendas con las siguientes ayudas:

– Hasta 4.000 € por vivienda para la conservación

– 2.000 € por vivienda para la mejora de eficiencia energética

– 4.000 € por vivienda para mejorar accesibilidad

La cuantía máxima no podrá superar los 11.000 euros/vivienda y por cada 100m2 de superficie útil de local. Tendrá como límite el 35% del coste subvencionable de la actuación (50% en caso de mejora de la accesibilidad)

4.Programa de fomento para la regeneración y renovación urbana

En este programa quedan englobadas todas las ayudas para financiar las obras de rehabilitación en edificios y viviendas, así como las ayudas para urbanización o reurbanización de espacios públicos y edificación en sustitución de edificios demolidos (dentro de ámbitos delimitados).

En este caso la cuantía máxima no podrá superar los 11.000 € por vivienda ni el 35% del coste total. Se podrá alcanzar los 30.000 €  por cada vivienda construida en el caso de sustituir a otra demolida.

5.Otras ayudas

A parte de las ya mencionadas, también existen programas para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas (Proyectos de mejora de barrios, centros y casos históricos, renovación de áreas funcionalmente obsoletas, etc.) o ayudas mediante el programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios (informe bastante interesante que abarca temas como accesibilidad, eficiencia energética o el estado de conservación de la edificación) 20 € por vivienda máximo.

6.Ayudas para personas mayores

Esta ayuda es muy interesante para aquellas personas que necesiten hacer obras para adaptar su vivienda y dotarla de mejores condiciones de accesibilidad. En este punto se comprobará la edad requerida y la renta. Dentro de estas obras podemos destacar la de colocación de barras para el acceso a la bañera o al inodoro, la del cambio de bañera por plato de ducha y la instalación de mecanismos suspendidos o de asiento tanto para inodoros como para duchas.

¿Qué debo incluir en mi solicitud de presupuesto a un profesional?

Cuando te hayas decidido a hacer una reforma en tu vivienda, lo primero que debes hacer es solicitar varios presupuestos a profesionales para poder comparar entre ellos. Cuando vayas a solicitar ese presupuesto tienes que ser lo más concreto posible, para que el profesional pueda ajustarlo lo máximo posible a tus necesidades.

En primer lugar tienes que tener claras tus necesidades, no es lo mismo hacer una reforma de cocina y baños, que simplemente cambiar las puertas de tu casa. Por ello es recomendable dar el mayor número de detalles al profesional; si la casa está vacía, si tiene muebles, dimensiones aproximadas, gente que vive en ella, etc. De este modo el presupuesto se ajustará mucho a lo que necesitas.

También es de gran ayuda saber aproximadamente cuando estás dispuesto a empezar tu reforma.

¿Qué debe incluir el presupuesto que reciba de un profesional?

Cuando recibas el presupuesto de varios profesionales no debes cometer el error de fijarte únicamente en el más barato. Es recomendable que te fijes en ciertos aspectos: 

  • Que el presupuesto esté completo. Presta atención en que estén todas las partidas bien detalladas.
  • La calidad de los materiales y acabados
  • Los plazos de ejecución
  • Detalles de la ejecución. En ocasiones una mala ejecución puede suponer más gastos a la larga
  • Las garantías
  • Las licencias: mira que incluyan los gastos de gestión de licencias si tu reforma lo precisase

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