Vivienda unifamiliar

reforma de vivienda

Detalles del proyecto

El proyecto que nos encargan  consiste en una “reforma integral” de vivienda.

Los pasos que se han llevado a cabo fueron los siguientes:

  • Contacto con el cliente y visita de la vivienda.
  • Intercambio de ideas de proyecto con la propiedad, viendo las posibles actuaciones de reforma.
  • Propuestas de las soluciones (croquis, planos, vistas 3D, fotomontajes).
  • Idea final ajustándose a normativa.
  • Tramitación de Licencias de obra.
  • Inicio de obras.

Descripción de la vivienda en su estado primitivo:

Se trataba de una vivienda de unos 600 m² con jardín y piscina, dividida en tres plantas (semi-sótano, baja y primera). Es una vivienda construida en el año 1979, por lo que gran parte de los elementos constructivos estaban algo deteriorados o necesitaban un cambio. Cabe mencionar que puntos concretos de la estructura estaban algo dañados, por lo que era necesario un refuerzo estructural.

Descripción de la solución adoptada:

La propuesta finalmente consistió la reforma integral de la vivienda que cuenta con 5 dormitorios, dormitorio de servicio, 7 aseos, aseo de servicio, vestidores completos, sala de estar, cocina, salón, comedor, sala de juegos, bodega y garaje.

En la solución adoptada, era necesario un refuerzo de puntos concretos de la estructura. Así mismo se planteó una renovación de instalaciones, tanto de electricidad como de fontanería y gas.

La reforma consistía en un cambio completo, dotando a la propuesta de espacios amplios e iluminados y con acabados de gama alta. Se procuró mejorar la distribución de los espacios reubicándolos en zonas distintas al estado inicial. Por lo general se buscaba un cambio de carácter moderno garantizando la calidad de los espacios.

 

Datos del proyecto

  • Proyecto: reforma integral
  • Cliente: Privado
  • Localización: Parque de Conde Orgaz (Madrid)
  • Fecha inicio:  Abr 2017
  • Fecha entrega: 
  • Superficie: 600 m²
  • Presupuesto: – €

Fases de la obra

Ya que el proyecto está aún en proceso, describiremos las fases de ejecución: estado inicial, fase de demolición, apertura de huecos, refuerzos estructurales y replanteo.

Estado inicial:

Os dejamos una serie de fotos del estado actual. Podréis apreciar la calidad y el deterioro de ciertos materiales.

Fase de demolición:

La fase de demolición consistía en el derribo casi completo de tabiques, demolición de suelos y pavimentos, levantamiento de alicatados y aparatos sanitarios, demolición de falsos techos, retirada de carpinterías, levantamiento de instalaciones y radiadores.

Apertura de huecos:

Para mejorar la iluminación y ventilación de la casa, se propone la apertura de ciertos huecos de la vivienda. Éstos de adaptarán a las dimensiones de las nuevas estancias haciendo que la proporción tanto por dentro como por fuera sea la adecuada.

Refuerzos estructurales:

Para la ampliación de ciertas estancias y mejora constructiva de la vivienda se plantean refuerzos de la estructura en planta primera y planta baja.

Replanteo:

En la fase de replanteo se intenta reproducir fielmente lo detallado en los planos. Podréis ver algunas fotos de la distribución de tabiquería.

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