Es posible que necesites hacer algún cambio en tu vivienda, o que hayas adquirido un inmueble recientemente y quieras dotar al salón de más espacio.

Antes de que cierres una terraza en Madrid, será imprescindible que te informes previamente de la Normativa y ver si es posible, o si necesitas algún tipo de Licencia.

En este artículo te detallaremos si es necesaria una licencia para el cerramiento de terrazas en Madrid y cómo llevar a cabo el procedimiento en estos casos.

Licencia para el cerramiento de terrazas en Madrid

Si tu vivienda tiene una o varias terrazas, deberás consultar a tu Ayuntamiento correspondiente antes de cerrarlas. Tienes que tener en cuenta, que si cierras tu terraza estarás aumentando la superficie construida total de tu vivienda, por lo que estarías realizando una obra que necesita una licencia administrativa. 

Una vez hayas consultado en el ayuntamiento y éste te haya permitido el cerramiento de tu terraza, lo siguiente que debes hacer es pedir permiso a la Comunidad de Vecinos. 

Tus vecinos serán los que tengan la última palabra. Esto se debe a que las terrazas se consideran elementos comunes de la Comunidad de Vecinos, pero su uso es privado.

Por este motivo, todo aquel vecino que quiera realizar un cerramiento de terraza, tendrá que ser aprobado por el resto de vecinos. Tendrás que llevar este punto a una Junta de Propietarios, y las 3/5 partes deben estar de acuerdo. Es decir, que la mayoría de las partes diga que sí.

En el caso de que haya algún vecino que haya realizado el cerramiento de terraza, y en la junta salga que no, se podrá interpretar que existe un consentimiento tácito para hacerlo.

cerramiento de terrazas

Solicitud de licencia para cerramiento de terraza

Una vez el Ayuntamiento te haya expresado que se puede realizar el cerramiento de terraza, y posteriormente la Comunidad de Vecinos te lo haya aprobado en una Junta de Propietarios, tendrás más de la mitad del objetivo conseguido.

Lo siguiente que debes hacer es pedir las licencias correspondientes para el tipo de obra que desees realizar. Hay muchas maneras de cerrar una terraza por lo que ten claro el tipo de obra que quieres realizar previamente.

Por último, nuestro consejo es que contrates los servicios de un arquitecto o de un profesional de cerramientos de terrazas en Madrid. Ellos te guiarán durante todo el proceso, o incluso pueden ayudarte con este tipo de consultas con el ayuntamiento.

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