¿Alguna vez te has preguntado cuál es la diferencia entre una vivienda de uso turístico y un apartamento turístico? Es posible que hayas escuchado ambos términos y te encuentres confundido sobre sus particularidades y funcionamiento. ¡No te preocupes! En este artículo, desentrañaremos estos conceptos para que puedas comprender mejor qué implica cada uno y cuál podría ser la opción más adecuada para tus necesidades.
¿Qué es una Vivienda de Uso Turístico?
Una vivienda de uso turístico se refiere a pisos, estudios, apartamentos o casas que, regularmente, están amueblados y equipados para ser utilizados de inmediato. Estas propiedades son comercializadas y promocionadas en canales turísticos o a través de otros medios de comercialización, con el propósito de ser alquiladas completamente para alojamiento turístico a cambio de un precio.
Deberá cumplir con unos requisitos mínimos y estar inscrita en Registro de Turismo de la Comunidad de Madrid.
¿Y un Apartamento Turístico?
Por otro lado, se considera apartamento turístico al inmueble integrado por unidades de alojamiento complejas, que cuentan con todas las facilidades, equipamiento y servicios necesarios para ser ocupadas de inmediato. Estos apartamentos están destinados regularmente por sus propietarios o representantes para el alojamiento ocasional de turistas, sin que se considere residencia permanente para los usuarios, a cambio de un precio establecido, y cumpliendo con el principio de unidad de explotación.
La duración de las estancias en apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico se contabilizará en días, semanas o meses para determinar los precios correspondientes.
Principales Diferencias
Ahora que conocemos las definiciones básicas, es importante destacar las diferencias clave entre ambos tipos de alojamiento turístico:
Propiedad
Vivienda de Uso Turístico: Puede ser cualquier tipo de propiedad, incluyendo casas, villas o apartamentos.
Apartamento Turístico: Es específicamente un apartamento dentro de un edificio residencial o turístico.
Gestión
Vivienda de Uso Turístico: Puede ser gestionada por el propietario o a través de una empresa de gestión de alojamientos turísticos.
Apartamento Turístico: Por lo general, es gestionado por una empresa especializada en alquileres turísticos o por el propio propietario.
Servicios
Vivienda de Uso Turístico: Los servicios pueden variar dependiendo del propietario o la empresa de gestión, pero suelen ser más flexibles.
Apartamento Turístico: Tiene servicios adicionales como limpieza regular, recepción 24 horas y facilidades para el autocheck-in.
En otras palabras, las viviendas de uso turístico pueden encontrarse dentro de edificios residenciales, mientras que los apartamentos turísticos son propiedades completamente dedicadas a alojamiento vacacional. Según las regulaciones en Madrid, por ejemplo, un bloque de apartahoteles sería considerado como un apartamento turístico, mientras que alquilar un piso en un edificio residencial a través de Airbnb o Booking sería clasificado como una vivienda de uso turístico.
Requisitos Legales y Prohibiciones
Ambos tipos de alojamientos turísticos están sujetos a regulaciones y restricciones específicas en cada Comunidad Autónoma o región. Es fundamental que los propietarios cumplan con todas las normativas legales para evitar sanciones y garantizar la seguridad y comodidad de los huéspedes. Algunas prohibiciones comunes incluyen el subarrendamiento no autorizado, el uso de la vivienda con fines no turísticos y el incumplimiento de las normas de convivencia y tranquilidad vecinal.
Funcionamiento
El funcionamiento de una vivienda de uso turístico o un apartamento turístico puede variar según la ubicación, las regulaciones locales y las preferencias del propietario. Sin embargo, algunos aspectos comunes a considerar incluyen:
Reservas: La mayoría de las reservas se realizan a través de plataformas de alquiler vacacional o sitios web especializados.
Check-in y Check-out: Se pueden ofrecer diferentes opciones de check-in y check-out, como el autocheck-in o la entrega de llaves en persona.
Servicios Adicionales: Algunas viviendas de uso turístico ofrecen servicios adicionales como transporte desde el aeropuerto, excursiones guiadas o servicios de catering.
¿Cómo obtener la licencia para un apartamento turístico?
Para obtener la licencia turística para un apartamento en Madrid, se debe iniciar el proceso presentando una solicitud ante el Ayuntamiento de Madrid y pagar la correspondiente tasa.
Es necesario adjuntar varios documentos, incluyendo la escritura de propiedad, el certificado de eficiencia energética, la declaración responsable de habitabilidad, el documento de identidad del titular y, en caso necesario, el número de identificación fiscal. Si la vivienda es administrada por una empresa, se deben proporcionar los documentos de la misma, como el certificado de inscripción en el Registro Mercantil.
Además, es imprescindible obtener permisos o autorizaciones adicionales, como la licencia urbanística o de actividad del Ayuntamiento de Madrid y el inicio de actividad en la Dirección General de Turismo de la Comunidad de Madrid.
¿Cuánto cuesta una Licencia turística?
Para obtener una Licencia turística tienes que presentar una Declaración Responsable. Puedes descargar el formulario en este enlace.
La Declaración Responsable no tiene costo ninguno. La tramitación de una Licencia Turística es completamente gratuita.
La vivienda turística deberá cumplir con una serie de requisitos, para ello es posible que tengas que hacer obra y un proyecto técnico. El proyecto realizado por un técnico tiene un costo que varía según el tipo de propiedad (hoteles, hostales, apartamentos, albergues, casas rurales, etc.) y el tamaño del inmueble. Por ejemplo, en Madrid, el precio de un proyecto para una vivienda turística de hasta 50 m2 oscila entre los 500 € y los 1.000 € aproximadamente.
Resumen
En resumen, tanto las viviendas de uso turístico como los apartamentos turísticos ofrecen alojamiento temporal para turistas, pero se diferencian en aspectos como la propiedad, la gestión, los servicios y los requisitos legales. Es importante entender estas diferencias para elegir la opción más adecuada según tus necesidades y preferencias durante tu próxima estancia vacacional.
Diferencias entre Vivienda de Uso Turístico y Apartamento Turístico
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Aspecto |
Vivienda de Uso Turístico |
Apartamento Turístico |
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Propiedad |
Puede ser cualquier tipo de propiedad |
Es específicamente un apartamento dentro de un edificio residencial o turístico |
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Gestión |
Puede ser gestionada por el propietario o a través de una empresa de gestión de alojamientos turísticos |
Por lo general, es gestionado por una empresa especializada en alquileres turísticos o por el propio propietario |
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Servicios |
Suelen ser más flexibles, pueden variar dependiendo del propietario o la empresa de gestión |
Tiene servicios adicionales como limpieza regular, recepción 24 horas y facilidades para el autocheck-in |
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Requisitos Legales y Prohibiciones |
Sujetos a regulaciones y restricciones específicas en cada Comunidad Autónoma o región |
Sujetos a regulaciones y restricciones específicas en cada Comunidad Autónoma o región |
Esperamos que esta información te haya sido útil para entender las diferencias y el funcionamiento de una vivienda de uso turístico y un apartamento turístico. Si tienes alguna otra pregunta o necesitas más información, no dudes en contactarnos.
¿Qué requisitos tiene una vivienda de uso turístico?
Te contamos los requisitos mínimos