Reforma integral de vivienda unifamiliar
Detalles del proyecto
El proyecto que nos encargan consiste en una «reforma integral» de vivienda.
Los pasos que se han llevado a cabo fueron los siguientes:
- Contacto con el cliente y visita de la vivienda.
- Intercambio de ideas de proyecto con la propiedad, viendo las posibles actuaciones de reforma.
- Propuestas de las soluciones (croquis, planos, vistas 3D, fotomontajes).
- Idea final ajustándose a normativa.
- Tramitación de Licencias de obra.
- Inicio de obras.
Descripción de la vivienda en su estado primitivo:
Se trataba de una vivienda de unos 600 m² con jardín y piscina, dividida en tres plantas (semi-sótano, baja y primera). Es una vivienda construida en el año 1979, por lo que gran parte de los elementos constructivos estaban algo deteriorados o necesitaban un cambio. Cabe mencionar que puntos concretos de la estructura estaban algo dañados, por lo que era necesario un refuerzo estructural.
Descripción de la solución adoptada:
La propuesta finalmente consistió la reforma integral de la vivienda que cuenta con 5 dormitorios, dormitorio de servicio, 7 aseos, aseo de servicio, vestidores completos, sala de estar, cocina, salón, comedor, sala de juegos, bodega y garaje.
En la solución adoptada, era necesario un refuerzo de puntos concretos de la estructura. Así mismo se planteó una renovación de instalaciones, tanto de electricidad como de fontanería y gas.
La reforma consistía en un cambio completo, dotando a la propuesta de espacios amplios e iluminados y con acabados de gama alta. Se procuró mejorar la distribución de los espacios reubicándolos en zonas distintas al estado inicial. Por lo general se buscaba un cambio de carácter moderno garantizando la calidad de los espacios.
Datos del proyecto
- Proyecto: reforma integral vivienda
- Cliente: Privado
- Localización: Parque de Conde Orgaz (Madrid)
- Fecha inicio: Abr 2017
- Superficie: 600 m²
Fases de la obra
Estado inicial:
Os dejamos una serie de fotos del estado actual. Podréis apreciar la calidad y el deterioro de ciertos materiales.
Fase de demolición:
La fase de demolición consistía en el derribo casi completo de tabiques, demolición de suelos y pavimentos, levantamiento de alicatados y aparatos sanitarios, demolición de falsos techos, retirada de carpinterías, levantamiento de instalaciones y radiadores.
Apertura de huecos:
Para mejorar la iluminación y ventilación de la casa, se propone la apertura de ciertos huecos de la vivienda. Éstos de adaptarán a las dimensiones de las nuevas estancias haciendo que la proporción tanto por dentro como por fuera sea la adecuada.
Refuerzos estructurales:
Para la ampliación de ciertas estancias y mejora constructiva de la vivienda se plantean refuerzos de la estructura en planta primera y planta baja.
Replanteo:
En la fase de replanteo se intenta reproducir fielmente lo detallado en los planos. Podréis ver algunas fotos de la distribución de tabiquería.
Instalaciones de electricidad y fontanería:
En cuanto a las instalaciones, se ha optado por suelo radiante dividido en 3 y 2 zonas en planta baja y en planta primera respectivamente. Este se debe para que exista un mejor funcionamiento y cambios de nivel. Por otro lado el sistema de climatización y refrigeración se realizará mediante conducto oculto en falso techo.
En las particiones interiores se usan placas de pladur, sistema fácil de montar y muy útil para el paso de instalaciones.
En una de las imágenes vemos como se ha aumentado la superficie de uno de los porches.
Instalación de suelo radiante
Se procura que el forjado esté completamente nivelado y que las tabiquerías y conducciones de agua estén completamente acabadas.
La instalación comienza por la colocación del equipo de distribución. Se debe colocar a una altura que permita que los tubos puedan curvarse y unirse al distribuidor sin ningún problema. Posteriormente se procede a la colocación del film de polietileno y del panel aislante y finalmente el entubado.
Antes del vertido de hormigón se hace un llenado de la instalación y una prueba de presión.
Fachada y recogida de aguas
Anclaje de subestructura a fachada actual para posterior colocación de placas para exterior. Éstas irán enfoscadas con mortero cemento para posterior pintado.
