Seguramente hayas oído hablar de este término en más de una ocasión; especialmente si estamos hablando de herencias, seguros, parcelas o de inmuebles. Pero…¿sabemos realmente lo que es la referencia catastral?
En esta entrada de blog, te explicaremos qué es, dónde encontrarla y cómo la podemos solicitar. Para la gran mayoría de los trámites de tu vivienda vamos a necesitarla, por lo que es muy importante que sepas de qué estamos hablando.
Referencia Catastral
La referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de cada bien inmueble. Podríamos decir que es el DNI de las viviendas, o la matrícula de un vehículo.
El Catastro asigna un código alfa numérico a cada bien inmueble, haciéndolo único e inconfundible con otro inmueble.
Las referencias catastrales están compuestas por 20 caracteres, números y letras organizados de tal forma que haga mención a dos tipologías de finca: finca rústica o urbana.
1. Finca urbana
La codificación es más sencilla que en las fincas rústicas. Pongamos un ejemplo sencillo de una vivienda:
9876543-VK98765-0001-AB
– Los primeros 7 dígitos hacen referencia a la finca o parcela.
– Los siguientes 7 dígitos indican la hoja del plano donde está ubicado dicho inmueble.
– Después tenemos 4 dígitos que son los identificadores del inmueble dentro de la finca.
– Los dos últimos caracteres son de control, y verifican si el resto de los dígitos son correctos.
2. Finca rústica
En el caso de una referencia catastral en un entorno rústico el ejemplo sería el siguiente:
98-765-A-432-12345-0001-AB
– Los 2 primeros caracteres hacen referencia a la provincia.
– Los 3 siguientes hacen referencia al municipio.
– El carácter que le sigue, se refiere al sector.
– Las 3 cifras siguientes identifican el polígono.
– Después tenemos 5 cifras que corresponden a la parcela dentro del polígono.
– Los 4 dígitos que siguen son los identificadores del inmueble dentro de la parcela.
– Los 2 últimos caracteres son de control, al igual que en la finca urbana.
Gracias a las referencias catastrales, se garantiza a las personas que realicen contratos de bienes inmuebles, una mayor seguridad jurídica, constituyendo una herramienta eficaz contra el fraude en el sector inmobiliario.
No puede haber dos referencias catastrales iguales
Si bien una dirección fiscal puede cambiar con el paso del tiempo (cambio del nombre de la calle, o remuneración del inmueble), una referencia catastral permanece intacta, garantizando la identificación unívoca del bien inmueble y del registro de dicha propiedad.
Tanto en la declaración anual del impuesto sobre la Renta, como en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), tendremos que hacer mención a dicha referencia catastral para identificar los bienes inmuebles que están bajo nuestra propiedad, para proceder a la liquidación del impuesto.
¿Dónde encontrar la referencia catastral de un inmueble?
Podemos encontrarla en la Sede Electrónica del Catastro. Accedemos a nuestro buscador de internet y procedemos a la búsqueda (https://www.sedecatastro.gob.es/).
No es necesario hacerse usuario o registrarse. Cualquier persona tiene acceso a esta información.
Simplemente necesitarás saber la provincia, el municipio, la calle, el número y el código postal. Es muy fácil de rellenar los datos que te solicitan.
También puedes adquirir la referencia catastral de un inmueble llamando por teléfono. Te pedirán los datos mencionados anteriormente. Te van a facilitar la referencia catastral seas o no seas propietario de ese inmueble.
¿Cómo encuentro la referencia catastral de mi casa?
Te ayudamos a buscarla o como tramitarla
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